“希望借助网购的力量将高房价打压下去。”11月11日晚上，当天猫“双十一”购物狂欢节进入第19个小时，马云在记者招待会上表示：“数字不是我所关心的，我们今天最关心的是数字背后的东西。”

　　马云嘴中的“房价”更多是指商业地产。他表示，目前商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低：“今天的‘双十一’无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼。让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)投资，而是将注意力放在新的趋势上面。”

　　记者了解到，2007年的香积寺路两边基本是足浴美发店，一间100平方米双开间店铺的年租金为18万元。2008年，服装店开始大批进驻香积寺路，这间百方双开间商铺的年租金涨到25万元。到了2010年和2011年，香积寺路基本属于一铺难求，租铺都带着不菲的转让费，这间用作服装店的铺子年租金达到了40万元；然而，这还不是最高峰，就在2012年上半年，这间服装店开出了60万元的年租金，并成功转让。

　　事态是在2012年下半年发生变化的，短短半年时间，大批服装店离场。曾经一铺难求的香积寺路商铺开始了它的下坡路，马路两侧不时可以看到贴着“转让”字样的商铺。这间100平方米双开间的商铺因为地段好，还是被成功转让了，它的租金从一年前的60万元跌至10元/天/平方米，也就是36万元一年，跌幅40%。

　　中原地产商业研究部的叶恺熙分析，香积寺这间商铺6年来的租金变化很明显地反映了网购、电商对实体商铺的影响。

　　杭派女装进军电商，武林路租金下跌

　　“双十一”这一天，李樱开在天猫的服装网店营业额超千万，她说自己做得并不算好的，因为主要精力放在了设计上，对于电商还不是很精通。李樱是杭州女装第一届设计大赛的获奖设计师，十多年来，她和同学华宇谷创立的“樱谷”服装品牌在武林路女装街、杭州大厦以及全国很多城市的大商场都有店铺和专柜，属于杭州女装原创品牌的开拓者。几年前，她俩各自创立的几个新服装品牌都开始进入电商，并且关掉了大量实体店。

　　当年与李樱、华宇谷同一批出来的还有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，随着企业越做越大，这些杭派服装几乎占领了杭州各个区块的旺铺，尤其是被打造成杭州女装一条街的武林路，似乎不再武林路上开一间上规模的服装店，就无法显示上档次的品牌形象。一时间，武林路商铺租金飙升。而如今，许多杭州品牌女装几乎都转战网络，开始铺天盖地的电商大战。

　　打开淘宝女装，我们轻而易举就能看到以往布满杭州大街小巷的那些知名女装品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速写”、“红袖”等等。与此同时，杭派女装大量减少实体店，有的只留一两家旗舰店作为形象展示，把销售的重心移到了网络上。

　　曾经出现“天价租金”的武林路，如今依然是一些品牌服装代理商所青睐的开店首选街，但其功能已经从原先的“赚钱”转为“形象展示”；而且随着商铺空置率的提高，武林路商铺的租金已经从去年的35元/天/平方米跌至现在的25元/天/平方米。